Immeuble 7 logement loué

👉 Pompe a chaleur dans tout les logements installé ya 2 ans neuf

👉 Assainissement tout à l’égout

👉 pas de problème de refacturation d’électricité car aucune cours commune entre les locataires, chacun a sont entré

indépendants avec ces propre compteur

👉 1T4 80m2 / 3T3 80m2 / 3 T2 65 M2 / stokage 50 M2 = 560m2

👉 4 logements dispose de terasse privative

👉 j’ai jamais eu de vacances locatives quand j’ai eu des départs, état des lieux de sortie le matin et état des lieux d’entrée dans l’après-midi.

🔥 je gère l’immeuble à 2 heures de chez moi sans problème particulier autre que de la gestion classic .

👉 Immeuble situer a 1 heure de Lyon dans une ville qui s’appelle Thizy les bourgs 69240 où il y a des commerces ( Bricomarché, école, pharmacie, macdo, marchand de matériaux ect ect )

👉 Possibilité d’avoir 500 € de loyer supplémentaires au changement de certain locataire.

👉 un terrain privatif et laisser gratuitement a 1 locataires sous condition qu’il réalise l’entretien.

👉 immeuble en monoproprieter pas de charge de copropriété ou de syndic, tu gères ton immeuble comme tu veux ( la moitié de l’immeuble, l’autre moitié appartient à un propriétaire )

🔴 État des logements :

1 T4 rénové ( cuisine, salon, salle de bain )

1 T3 rénovation complète ya 3 ans ( isolation, cuisine, salle de bain, Salon, sol ect )

1 T3 rénové ( cuisine, salon, salle de bain )

1 T2 rénové ( cuisine salon salle de bain )

1 T4 et 2T3 non rénové mais louer avec locataire en place et pas l’intention de déménagé, au départ des locataires, les travaux de rafraichissement permettront d’augmenter les loyers et de compenser le coût des travaux.

Toiture entretenu chaque année avant l’hiver

🔴 DPE excellent du au pac :

5 appartement classé B

2 appartement classé C

👉 quelle cash flow ? : le cash flow dépendra de ta durée d’emprunt, de l’apport injecté et des travaux que tu veux faire, si tu souhaites délégué la gestion ou pas donc te dire un cash flow va te servir a rien mise à part te promettre du vent.

Conclusion :

🛑 tu achete a 616 € M2 se que tu ne trouveras pas dans ce secteur mise à part des biens pourri avec des divisions non officiel et dans des rues ou tu arrivera pas à loué.

🔴 immeuble déjà loué ou tu peut réaliser un différé d’amortissement se qui te permettra de récupérer l’apport injecté.

🔴 ratio investissement / gain que je trouve intéressant pour un investisseur qui ne veut pas s’embêter et qui souhaitent avoir un immeuble qui tourne déjà .

Personne sérieuse uniquement, visite possible après vérification que vous êtes finançable afin d’éviter de déranger les locataires, possibilité de faire appel à mes partenaires bancaires si vous le souhaitez .

🛑 Mise en relation de les artisans ( couvreur, artisans multiservices )

🛑 Cause de la vente : arbitrage de patrimoine.